Se você é daqueles que sente calafrios só de ouvir a palavra “obra”, vamos te mostrar que dar aquela repaginada no lar ao investir em uma reforma de apartamento pode ser menos estressante do que parece.
Então, ao invés de desistir da ideia, que tal mergulhar de cabeça no processo? A seguir, listamos tudo o que você precisa saber para não gastar mais do que o necessário, otimizar tempo e evitar complicações na obra. Confira!
Navegue pelo conteúdo:
- Qual a ordem para uma reforma de apartamento?
- 1. Faça o planejamento
- 2. Cubra e proteja os pontos-chave do imóvel
- 3. Avalie a necessidade de demolição
- 4. Cuide da reconstrução
- 5. Atente-se às instalações elétrica e hidráulica
- 6. Considere o acabamento
- 7. Consiga a aprovação do síndico
- 8. Inicie a reforma
- 9. Se prepare para os imprevistos
- 10. Finalização da reforma
- O que fazer primeiro na reforma de um apartamento?
- O que é preciso para fazer uma reforma no apartamento?
- Quais são as regras para reforma de apartamento?
- O que é ART e RRT?
- Quem autoriza a reforma de apartamento?
- Quando contratar um engenheiro?
- Quanto custa uma reforma de apartamento?
- Quanto custa reformar um apartamento de 40m²?
- Quanto custa reformar um apartamento de 60m²?
- Quanto custa reformar um apartamento de 70m²?
- Quanto custa reformar um apartamento de 100m²?
- Quanto custa uma reforma de banheiros pequenos de apartamento?
- Venda, compre ou alugue com o QuintoAndar
Leia também: O que é ação de despejo, como funciona e como evitar?
Qual a ordem para uma reforma de apartamento? 4j3r67
Antes de começar a reforma de apartamento, você deve conhecer as etapas da obra. Afinal, é necessário executar as alterações corretamente para evitar imprevistos e problemas. Veja o o a o para se precaver:
1. Faça o planejamento 733562
Em primeiro lugar, você deve focar no planejamento da reforma. Para isso, analise o que você deseja mudar no espaço e compare cada alteração estrutural com a planta do imóvel para preservar a estrutura.
Além disso, você deve verificar todos esses detalhes diretamente com o síndico, especialmente no caso de prédios construídos com bloco estrutural.
Se este for o seu caso, será praticamente impossível fazer alterações nas paredes, porque isso traz risco para a segurança da edificação.
2. Cubra e proteja os pontos-chave do imóvel 211i47
Tome os devidos cuidados e proteja janelas, móveis, vidros, revestimentos etc.
Para esse processo, cubra tudo com plástico, lona e outros materiais. Assim, você evita quebras, riscos e rachaduras e a obra acontece com menos riscos.
3. Avalie a necessidade de demolição 682t15
Essa etapa requer muito cuidado devido ao que já foi abordado no planejamento. É importante preservar as vigas de sustentação. Além disso, se você demolir algo, terá que recolher o entulho.
Então, contrate uma caçamba para evitar sobrecarga no ambiente de trabalho. Note que nem toda reforma de apartamento exige essa etapa.
4. Cuide da reconstrução 2q2c3y
Esse é o momento de aplicar o projeto e garantir que a configuração do apartamento ganhará os contornos que deseja. Assim, é possível atender às suas necessidades.
5. Atente-se às instalações elétrica e hidráulica 5o1r2p
Busque modernizar essa parte e conte com bons profissionais. Assim, você garantirá uma fiação forte e adequada aos eletrodomésticos. Em relação às tubulações hidráulicas, elas ficam mais resistentes, especialmente se você adquiri-las de bons fabricantes do mercado.
6. Considere o acabamento 6t2q55
Essa é a etapa final da reforma do apartamento. Ela pode incluir o preparo do forro de gesso, colocação das bancadas, louças, pintura, metais e revestimento.
7. Consiga a aprovação do síndico 6g5d1l
Em seguida, lembre-se de um detalhe importante: uma reforma de apartamento precisa ser aprovada pelo síndico do condomínio. Isso significa que os ajustes só poderão começar depois que o projeto for aprovado por este encarregado do prédio.
8. Inicie a reforma 225i3f
Depois de obter a aprovação do síndico, já é possível iniciar a reforma do apartamento, de acordo com o cronograma e com os horários permitidos pelo condomínio. Cada empreendimento tem suas regras, então, é preciso ficar de olho.
As obras costumam começar pela etapa de demolição. Geralmente, é a fase que gera mais transtornos, principalmente se você mora na unidade. Isso acontece devido à bagunça e ao barulho no local. Caso esteja reformando um cômodo por vez, uma boa ideia é proteger e isolar os demais ambientes.
Todo o entulho de demolição deve ser descartado em caçambas, que levam o material aos aterros credenciados pela prefeitura da sua cidade. O descarte em calçadas ou terrenos vazios é ato ível de multa e prejudicial ao meio ambiente.
A etapa seguinte é a de instalações. Ela pode ocorrer ao mesmo tempo em que as demolições, otimizando o tempo para concluir o projeto.
Esse é o momento de alterar a infraestrutura elétrica e hidráulica, além de instalar ar condicionado, alvenarias e automação. Também pode ser realizada a impermeabilização das áreas úmidas.
Na sequência, começam os acabamentos. É quando são realizados o assentamento de porcelanatos, a instalação de piso de madeira, a produção das bancadas, a colocação de caixilhos, as louças e os metais.
Algumas dessas atividades – como a instalação de pias – geram muito pó e sujeira. Além de incomodar o morador, eles podem danificar outras estruturas mais sensíveis, como bancadas de madeiras. Por isso, é muito importante respeitar a ordem correta do trabalho.
Leia também: Como produzir menos lixo e descartar corretamente seus resíduos
9. Se prepare para os imprevistos 2h5k3v
Mesmo com todo o cuidado para executar o planejamento, contratar os melhores profissionais e aprovar a obra, você ainda está sujeito a encontrar algum imprevisto.
Para lidar com esse tipo de situação, é importante procurar saber previamente quais as normas e processos do prédio, como horário de uso do elevador, de fechamento de água, regras sobre ruídos e limpeza etc.
Com isso, será possível garantir a boa convivência com os vizinhos durante o período de obras.
Lucas Amaral
Sócio istrativo da Fato Engenharia
De forma um pouco mais técnica, recomendo a avaliação da troca dos embutidos de elétrica e hidráulica. Apesar de não estarem aparentes, são itens que não costumam ter manutenção rotineira e que podem ocasionar em manutenções futuras e, eventualmente, retrabalhos.
Também recomendo uma atenção especial com as impermeabilizações. Problemas de infiltração costumam trazer prejuízos para o seu apartamento e dos vizinhos.
Caso você encontre um empecilho não esperado, a melhor saída é negociar a solução com os profissionais que já estão trabalhando no projeto. Mas, em algumas situações, será necessário contratar um profissional extra especializado no assunto.
Dessa forma, é recomendado que você tenha uma reserva de emergência ou que não utilize todo o orçamento disponível na reforma de uma vez. Caso contrário, terá que usar outra fonte de renda para os reparos adicionais.
Agora, se você estiver dependendo do fim da obra para entrar no apartamento – ou para voltar a ter uma vida normal – não há o que fazer. Procure ter o novo prazo o mais rápido possível para conseguir pensar numa solução.
10. Finalização da reforma 535l6c
Agora, chegou a fase de finalização. É a hora de pintar, aplicar revestimentos, instalar luminárias, montar a marcenaria e outras tarefas que, pouco a pouco, vão dando a cara que você imaginou ao imóvel.
Antes de dispensar a equipe, há dois serviços adicionais que devem acontecer.
O primeiro é uma limpeza fina da obra, que deixa para trás a bagunça e a sujeira que a reforma fez na sua casa.
O segundo é o checklist de qualidade. O responsável pela obra vai avaliar possíveis falhas que precisam de reparos para uma entrega adequada. Você também pode realizar essa vistoria da reforma do apartamento e solicitar ajustes ao responsável.
O síndico deve receber o termo de encerramento das obras, nos termos da ABNT NBR 14.037:2011, assinado pelo engenheiro ou arquiteto responsável pela reforma.
O que fazer primeiro na reforma de um apartamento? 5u6r6r
Antes mesmo de envolver o síndico na reforma, o primeiro o é fazer o planejamento da obra.
Depois, você irá orçar tudo o que vai precisar: o processo deve abranger desde materiais até serviços. Assim, você terá uma ideia do custo da reforma do apartamento.
Em paralelo a essas atividades, você já deve buscar a aprovação do síndico.
O que é preciso para fazer uma reforma no apartamento? 612b3i
Em condomínios, obrigatoriamente, você precisará dos serviços de um engenheiro ou arquiteto para se responsabilizar e supervisionar a obra.
Além disso, reformas de grande porte, que incluem a remodelagem da planta ou a criação de um espaço gourmet, por exemplo, podem necessitar de uma empreiteira ou uma equipe de pedreiros. Por sua vez, obras estruturais envolvem engenheiros e arquitetos que, inclusive, precisam ser autorizadas pelo condomínio.
Agora, caso seja realizada uma obra pequena e sem mudanças estruturais – como uma troca de revestimento -, a contratação de um pedreiro especializado pode ser suficiente.
Saiba mais: Garantia locatícia: conheça as modalidades e como funcionam
Quais são as regras para reforma de apartamento? 1q32f
Embora não exista uma lei de reforma de apartamento, é importante saber que existe a norma da ABNT.
Essa norma determina o que o síndico pode exigir dos condôminos que desejam fazer uma obra. Além disso, a NBR indica quais são as responsabilidades do morador.
Ainda tem a ART e a RRT, que trataremos melhor adiante. Elas são responsáveis por identificar e atribuir a responsabilidade técnica a engenheiros e arquitetos.
Portanto, é importante seguir as diretrizes para saber por onde começar a reforma do apartamento. Caso contrário, você poderá ter problemas e até ter que interromper os trabalhos.
O que é ART e RRT? 54u1k
ART é a sigla para Anotação de Responsabilidade Técnica e RRT, para Registro de Responsabilidade Técnica.
Ambos têm a mesma função: sinalizar o responsável técnico pela reforma do apartamento. Portanto, você pode precisar de um documento ou de ambos. Tudo depende dos profissionais que contratará.
Ou seja, a norma técnica de reformas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), NBR 16.280:2015 estabelece que alterações feitas em condomínios — inclusive em seu interior — devem ser comunicadas ao síndico.
O condômino precisa apresentar para esse profissional uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), assinadas por engenheiros (ART) ou arquitetos (RRT).
Assim, esses documentos são uma espécie de selo de garantia de que o serviço prestado por um profissional habilitado e atesta que ele se responsabiliza pelo projeto.
Agora, é com o síndico! O gestor deve avaliar se a obra está de acordo com a ART ou RRT e se realmente não coloca moradores e estrutura em risco. Se ele concordar, os documentos recebidos devem ser arquivados.
O profissional também deve fiscalizar a execução da obra, garantindo que tudo esteja sendo realizado conforme acordado. Após a conclusão, ele deve fazer uma vistoria.
Vale dizer que é preciso ter a autorização do proprietário no caso de reformas em um apartamento alugado. Isso deve ser feito antes mesmo de tratar com o síndico. Além disso, os detalhes devem constar no contrato — principalmente, quem vai bancar a obra.
Quem autoriza a reforma de apartamento? 4ps
Uma reforma de apartamento pequeno ou grande precisa ser aprovada pelo síndico. No entanto, também pode ser necessário ter a aprovação da prefeitura do município, que vai avaliar o projeto legal do proprietário do imóvel.
Essa é a regulamentação prevista na NBR 16.280:2015. As únicas exceções são as seguintes:
- Pintura de forro e paredes;
- Substituição de fechaduras e portas;
- Colocação de divisórias em gesso ou MDF;
- Troca de piso por outro parecido.
Para obter a autorização, é necessário apresentar um laudo técnico. Esse documento é conseguido com o engenheiro ou arquiteto responsável pela obra. Ao mesmo tempo, devem ser apresentados o plano de reforma de apartamento e a RRT, que explicaremos melhor adiante.
Caso esses documentos não sejam apresentados, o síndico pode interromper o andamento da obra. Isso porque não há garantia de cumprimento das exigências legais e do próprio condomínio.
O responsável pela edificação também pode exigir um memorial descritivo de reforma de apartamento. Nele estão detalhadas todas as atividades a serem realizadas na obra e as instalações a serem feitas.
Leia também: Obras em apartamento: como funcionam as regras para iniciar uma reforma
Quando contratar um engenheiro? 3x1v1i
É importante contratar um engenheiro antes do início da reforma. Afinal, esse profissional irá atuar no planejamento, no projeto e execução da obra. Além disso, pode orientar sobre a compra de materiais e qual a melhor forma de fazer a sua reforma.
A não ser em caso de pequenas alterações, é sempre indicado contar com a ajuda especializada que ajudará a alinhar todos os processos com os profissionais envolvidos, como pedreiros, eletricistas e arquitetos.
Lucas Amaral
Sócio istrativo da Fato Engenharia
O engenheiro será o responsável por toda a gestão da obra: do planejamento e orçamento a todas as decisões técnicas e de alinhamento que se fazem necessárias durante uma reforma. A atuação do engenheiro assegura uma melhor tomada de decisão, economia de recursos, cumprimento de prazos e custos, sempre sendo orientado pelas boas práticas da construção civil.
Quanto custa uma reforma de apartamento? 42x19
A obra vai ter um custo variável. Tudo depende do que você fará e do tamanho das alterações. Assim, a reforma de apartamento pequeno será mais barata do que a de um imóvel grande.
De toda forma, o valor médio por metro quadrado vai de R$ 800 a R$ 2.000. Essa quantia inclui mão de obra e materiais.
Além disso, os preços variam de acordo com a cidade, os profissionais contratados e se você vai querer fazer alguma atividade por conta própria. Afinal, é possível realizar algumas tarefas mais simples para economizar.
Quanto custa reformar um apartamento de 40m²? 216k4r
Reformar um apartamento de 40m² pode custar até R$ 80 mil reais, considerando toda a metragem do espaço e o preço médio por metro quadrado entre R$ 800 e R$ 2.000. No entanto, o custo pode ser bem menor se a reforma for simples ou focada apenas em alguns cômodos, como o banheiro ou a cozinha, por exemplo.
Quanto custa reformar um apartamento de 60m²? 1x6g5k
Com base no mesmo valor médio por metro quadrado, reformar um apartamento de 60m² pode chegar a mais de 100 mil reais. Entretanto, esse momento se refere à reforma completa de todo o apartamento, mas o valor pode ser bem mais baio se for uma obra mais simples ou concentrada em espaços específicos.
Quanto custa reformar um apartamento de 70m²? 16128
Reformar um apartamento de 70m² pode custar entre R$ 56.000 e R$ 140.000, considerando o preço médio por metro quadrado de R$ 800 a R$ 2.000 para toda a metragem. No entanto, reformas menores, como apenas de alguns cômodos ou com intervenções simples, podem ser mais em conta.
Quanto custa reformar um apartamento de 100m²? 223z2s
O custo estimado para reformar um apartamento de 100m² pode ficar entre R$ 80.000 e R$ 200.000. Todavia, esse custo refere-se à reforma completa de todos os cômodos, mas pode ser ajustado para projetos menores ou menos complexos.
Quanto custa uma reforma de banheiros pequenos de apartamento? 1n2w5k
Agora, reformar um banheiro pequeno de apartamento pode custar entre R$ 5.000 e R$ 15.000, dependendo dos materiais escolhidos e do tipo de intervenção necessária.
Projetos mais simples, como pintura e troca de louças e órios, começam em torno de R$ 2.000. Já reformas completas, que envolvem mudanças na infraestrutura hidráulica e elétrica, além de troca de revestimentos, por exemplo, podem atingir o teto desse valor.
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