Chegou a hora de partir para outro canto. Ao optar pela rescisão do seu contrato de aluguel, o imóvel onde você mora será analisado. Mas como se preparar para a vistoria de saída?
Esse processo verifica se a devolução do imóvel é feita nas mesmas condições do início da locação, conforme o laudo da vistoria. Portanto, verifica limpeza, consertos e reparos, além de outros fatores que são responsabilidade do inquilino.
Saiba como se preparar e evitar problemas nessa etapa de saída.
Confira o que você vai ler por aqui:
- Qual a importância da vistoria de saída?
- Como funciona a vistoria de saída?
- Como contestar vistoria de saída?
- O que olhar na vistoria de um imóvel?
- Pintura
- Interruptores e espelhos de tomadas
- Itens pessoais
- Mobília
- Limpeza antes da vistoria de saída
- Como identificar e solucionar problemas antes da devolução do imóvel?
- O que é esperado do inquilino em relação a cuidados e manutenção do imóvel?
- Conte com o QuintoAndar em todos os processos de locação!
Qual a importância da vistoria de saída? n2l3f
A importância da vistoria de saída é registrar as condições de devolução do imóvel e identificar qualquer divergência entre a entrada e saída. Nesse processo, lembramos que o desgaste natural ocorrido durante o processo de locação não é considerado por tratar-se de um evento ocasionado pelo uso normal do imóvel e seus itens
Antes de saber como se preparar para a vistoria de saída, vale a pena ressaltar que essa etapa está prevista na Lei do Inquilinato. Ela beneficia tanto locador quanto locatário ao garantir o registro das condições do imóvel imediatamente após sua entrega, comprovando não somente a desocupação do inquilino, mas também o estado em que o imóvel foi devolvido.
Como funciona a vistoria de saída? 6v3s5x
A vistoria de saída funciona com o registro das condições aparentes do imóvel. Por isso, são analisados os itens de mobília, pisos, paredes, pintura, portas, janelas, e limpeza, dentre outros. Também são testados itens que contam com o fornecimento de água, energia e gás, tal como torneiras, chuveiros e lâmpadas. Por este motivo, é importante que não ocorra o pedido de desligamento do fornecimento destes serviços antes da realização da vistoria de saída.
Ou seja, é feito um checklist de vistoria com tudo o que é responsabilidade do inquilino. Dessa forma, caso sejam identificados eventuais danos, o inquilino se torna responsável pelos custos de seu reparo.
Como contestar vistoria de saída? 3o42j
Para contestar uma vistoria de saída, siga estes os:
- Registre os comentários pertinentes diretamente no laudo de vistoria, dentro do prazo de cinco dias para revisão.
- Inclua o maior número possível de evidências para fundamentar o que está sendo alegado, como fotos ou documentos.
Nosso time de Análise de Contestação irá revisar as informações enviadas e chegar a uma conclusão.
Caso ainda assim o Proprietário ou Inquilino não concorde, a equipe de Mediação conduzirá a negociação entre as partes.
Leia também: Entenda como funciona a multa por quebra de contrato por parte do locador
O que olhar na vistoria de um imóvel? 6k5h8
Na vistoria de um imóvel, todos os seus componentes serão avaliados, mas pedimos especial atenção para os itens de pintura, porta, piso, mobília e limpeza, que costumam abarcar os reparos mais comumente encontrados na rescisão. Esses fatores são cruciais para que a devolução do imóvel seja feita de acordo com o esperado.
Por isso, na hora de saber como se preparar para a vistoria de saída, é necessário atentar a esses aspectos. A seguir, apresentamos algumas dicas.
Pintura 1nq12
A condição da pintura de cada cômodo é avaliada mediante um checklist de vistoria acompanhado por fotos para identificar eventuais problemas. Recomenda-se consultar a orientação estabelecida no contrato em relação à pintura.
Durante a vistoria de entrada, é importante verificar o estado em que a pintura se encontrava. A exigência para a devolução do imóvel é que a pintura esteja no mesmo estado do início da locação, considerando o desgaste natural permitido pela Lei do Inquilinato. Isso significa que, se a pintura foi entregue nova e houver apenas sinais de desgaste natural, como desbotamento, uma nova pintura não será cobrada na saída.
No entanto, é fundamental evitar falhas na textura da parede, como pontos com massa corrida em excesso que não foram lixados, e falhas na cor, como furos tapados com uma cor diferente. Essas condições são avaliadas na vistoria.
Além disso, é importante estar atento a sinais de uso na pintura, como marcas, manchas, riscos e sujeiras causadas pelo contato com objetos, como a marca de um sofá encostado na parede ou um risco deixado ao arrastar uma estante.
Interruptores e espelhos de tomadas 2a2l5o
É comum que interruptores e espelhos de tomada acumulem sujeira devido ao uso constante. Nestes casos, basta realizar uma limpeza do imóvel e certificar-se de que estão adequadamente fixados, garantindo, assim, que tudo esteja em ordem.
Itens pessoais 3b3p26
Garanta que todos os seus pertences tenham sido removidos do imóvel.
Mobília 18g2l
Caso você tenha combinado com o proprietário sobre deixar algum item no imóvel, você deve informar formalmente antes da vistoria de saída. Além disso, também é fundamental que todos os itens que se encontravam no imóvel no início da locação estejam lá e sejam entregues em boas condições.
Limpeza antes da vistoria de saída 3k6d24
Entregue o imóvel limpo, livre de poeira, manchas, respingos de tinta, alimentos e entulhos.
Caso você precise contratar alguém para fazer serviços de pintura ou manutenção, é normal que o proprietário ou imobiliária tenha alguém para indicar.
Leia também: Reforma de apartamento: como planejar, etapas e custos
Como identificar e solucionar problemas antes da devolução do imóvel? 2k3u2i
Você pode identificar e solucionar problemas antes da devolução do imóvel prestando atenção aos detalhes. Veja algumas dicas:
- Analise a infraestrutura de forma detalhada, considerando da parte elétrica à hidráulica. Nesse processo, avalie forros, piso, revestimentos e pintura;
- Confira se os móveis e eletrodomésticos estão com bom funcionamento e conservação;
- Veja se a pintura está manchada ou descascada;
- Avalie se há avarias nas paredes;
- Certifique-se de que janelas e portas estão funcionando bem.
Portanto, a responsabilidade do inquilino é usar o imóvel conforme o que está disposto em contrato. Assim, sua restituição é feita de acordo com o esperado, sem imprevistos para locador e locatário.
O que é esperado do inquilino em relação a cuidados e manutenção do imóvel? 1i221a
Em relação a cuidados e manutenção do imóvel, é esperado que o inquilino cuide do lugar como se fosse seu. Por isso, entre suas responsabilidades estão troca ou conserto de:
- Torneiras;
- Louças sanitárias e pias;
- Descarga e vaso sanitário;
- Borrachas de vedação, registro de água com instalação externa e assentos quebrados;
- Disjuntores estragados;
- Tomadas;
- Fechaduras;
- Cerâmicas ou azulejos que forem quebrados;
- Interfone;
- Portas e janelas.
Além disso, ele deve fazer a limpeza do imóvel adequada, inclusive desentupimento de pias, vasos, caixa de gordura, esgoto, canos e ralos. No caso da troca de peças, é importante usar outra de mesmo padrão e marca.
Conte com o QuintoAndar em todos os processos de locação! d314y
Ao fazer a locação de um imóvel, seja como proprietário, seja como inquilino, é essencial ter um apoio especializado. O QuintoAndar auxilia em todas as etapas, da busca da casa ou apartamento à vistoria de saída e entrega das chaves.
Dessa forma, você toma a decisão certa e evita divergências entre os laudos. Além disso, terá todo o apoio necessário para saber como se preparar para a vistoria de saída.
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