O aluguel com título de capitalização é uma opção que tem se tornado cada vez mais comum para quem busca uma alternativa à exigência de fiadores ou depósitos caução no momento da locação de imóveis. Assim, com essa modalidade de garantia locatícia, mais pessoas podem alugar um espaço para morar.
Nesse modelo, o inquilino adquire um título de capitalização que serve como garantia para o proprietário. Assim, essa é uma solução interessante para quem não tem um fiador ou não quer comprometer um valor considerável de seu orçamento com o depósito caução.
Contudo, assim como qualquer outro tipo de garantia, o aluguel com título de capitalização também possui vantagens e desvantagens que devem ser consideradas.
Quer saber mais? Então, continue a leitura deste artigo para entender o que é aluguel com título de capitalização, como fazer e se vale a pena para o seu caso.
Navegue pelo conteúdo:
- O que significa “garantia de aluguel”?
- O que é aluguel com título de capitalização e como funciona?
- Diferença entre título de capitalização e seguro fiança
- Qual a diferença entre caução e título de capitalização?
- Qual o valor do título de capitalização para aluguel?
- Vantagens e desvantagens do título de capitalização
- Vantagens
- Resgate
- Sem fiador
- Não precisa comprovar renda
- Pode ser feito no nome de outra pessoa
- Inclui serviços de assistência residencial gratuitos
- Desvantagens
- Valor do depósito
- Desconto no resgate antecipado
- Proprietário deve autorizar o resgate
- Como contratar?
- Como fazer o resgate do título de capitalização para aluguel
- É possível transferir o título para alugar um novo imóvel?
- Afinal, aluguel com título de capitalização vale a pena?
- Garantia Locatícia QuintoAndar
- Fiança garantida: ível, descomplicado e com a praticidade que você já conhece
- Soluções financeiras que abrem portas: conheça o QuintoCred
- Aluguel com tranquilidade é no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: O que é fiador de aluguel? Entenda como funciona e quem pode ser
O que significa “garantia de aluguel”? 2l1f1b
Antes de entrar nos detalhes sobre o aluguel com título de capitalização, é importante entender o conceito de “garantia de aluguel”.
Uma garantia locatícia, ou garantia de aluguel, é uma forma de assegurar que o locador (proprietário do imóvel) terá uma compensação financeira caso o locatário (inquilino) não cumpra com as obrigações do contrato, como o pagamento do aluguel e outras despesas relacionadas ao imóvel.
A Lei do Inquilinato (Lei n° 8245/91) prevê várias formas de garantia de aluguel. Além do título de capitalização, as opções mais comuns incluem o depósito caução e o seguro fiança.
De modo geral, essa é uma segurança extra para ambas as partes, mas escolher qual é a melhor vai depender das suas necessidades e possibilidades financeiras no momento da locação.
O que é aluguel com título de capitalização e como funciona? 29fj
O aluguel com título de capitalização é uma modalidade em que o inquilino adquire um título de capitalização para garantir o cumprimento das obrigações do contrato de locação.
Esse título é fornecido por uma instituição financeira ou seguradora e funciona de maneira semelhante a um depósito caução.
A principal diferença está no seguinte detalhe: o valor não será depositado em uma conta corrente ou poupança, e sim investido em um título de capitalização que pode ser resgatado ao final do contrato com ou sem acréscimos de juros – a depender do tipo de título contratado.
Esse título é uma espécie de poupança forçada, onde o inquilino faz um pagamento mensal para quitar o valor do título que será utilizado como garantia.
Aqui vai um exemplo: imagine que você resolveu alugar um imóvel, mas está em busca de algo que forneça opções alternativas à necessidade de um fiador. Nesse caso, o proprietário pode dar a opção de utilizar o título de capitalização e definirá o valor desse título.
Suponhamos que o locador determinou o valor de R$ 10 mil reais para o título. Nesse caso, você deve adquirir um título nesse valor com a seguradora e fazer pagamentos mensais até atingir o montante final. Esse dinheiro ficará retido e nem o inquilino ou o proprietário podem á-lo.
Esse dinheiro depositado servirá como um caução. Ou seja, se houver inadimplência, o locador tem o direito de resgatar o valor depositado – ou a parte referente à dívida em aberto. O valor também pode ser resgatado pelo proprietário em caso de quebra de contrato ou danos ao imóvel.
Por outro lado, se não houver nenhum problema durante o contrato de locação, você, inquilino, poderá resgatar o dinheiro corrigido pela Taxa Referencial (TR).
Embora o valor do título de capitalização possa variar de acordo com o valor do aluguel, do condomínio e do IPTU, o mais comum é que imobiliárias e proprietários exijam que o valor mínimo do título seja de 6 parcelas do valor do aluguel.
Apesar de ser uma forma de garantia interessante, a adesão ao aluguel com título de capitalização exige atenção a alguns pontos importantes, como o valor da prestação mensal, as condições de resgate e as taxas envolvidas.
Diferença entre título de capitalização e seguro fiança 29jf
A principal diferença entre o aluguel com título de capitalização e o seguro fiança é que a última opção não permite que o valor seja resgatado ao final do contrato.
Isso acontece porque o inquilino paga o seguro fiança diretamente para a seguradora e funciona como uma espécie de 13° no pagamento do aluguel.
Em termos de custos, o seguro fiança tende a ser mais barato e ível, mas o valor pago nunca será devolvido. Já o título de capitalização, via de regra, pode ser mais caro, mas oferece a vantagem de permitir o resgate do valor ao final do contrato.
Leia mais: Saiba o que é seguro fiança, como funciona e quais as vantagens na hora de alugar um imóvel
Qual a diferença entre caução e título de capitalização? 5l1t4u
No depósito caução, o inquilino deve fazer um depósito em dinheiro equivalente a até três meses de aluguel para o proprietário. Esse valor fica retido durante todo o período de locação e pode ser devolvido ao final caso o morador cumpra com todas as obrigações contratuais e financeiras.
Nesse sentido, a principal diferença entre o título de capitalização e o depósito caução é que, na primeira opção, o inquilino faz pagamentos mensais para formar a reserva financeira.
Já no depósito caução, o inquilino deve pagar o valor cheio para o proprietário no momento da locação. Ou seja, ao contrário do título de capitalização, quem opta pelo depósito deve ter um valor mais alto disponível no início do contrato.
Qual o valor do título de capitalização para aluguel? 6j682z
Embora possa variar de acordo com o valor do aluguel e o prazo do contrato, o título de capitalização costuma ser de 6 a 12 vezes o valor do aluguel mensal. Ou seja, se o aluguel for R$ 1 mil, o título de capitalização pode ter um valor inicial de R$ 6 mil.
Na hora de contratar o título de capitalização com uma seguradora, o inquilino pode dividir o montante total em parcelas mensais.
Vantagens e desvantagens do título de capitalização 3d2t67
Assim como qualquer modalidade de garantia utilizada em contratos de locação, o título de capitalização apresenta vantagens e desvantagens que vão depender das suas necessidades como inquilino.
Vantagens 2m695j
Agora que você já sabe o que é aluguel com título de capitalização, conheça as principais vantagens dessa modalidade seguir:
Resgate 53d2i
Uma das maiores vantagens da locação com título de capitalização é a possibilidade de resgatar o valor investido ao final do contrato.
Caso tenha cumprido com o contrato sem inadimplência, o inquilino pode solicitar o resgate do valor integral do título corrigido pela Taxa Referencial.
Sem fiador 4f4c6k
Outra vantagem importante é que o título de capitalização não exige a presença de um fiador, o que facilita o processo para quem não tem uma pessoa de confiança disponível para o contrato.
Não precisa comprovar renda 2d2n42
Ao contrário do seguro fiança, que muitas vezes exige comprovação de renda, o contrato de aluguel com título de capitalização não exige que o locatário comprove renda. Ou seja, mesmo que o inquilino esteja com restrição nos serviços de proteção ao crédito, o título pode ser liberado.
Pode ser feito no nome de outra pessoa 5k2w43
Para quem não possui o valor total do título exigido pelas imobiliárias e proprietários, é possível fazer o título de capitalização em nome de um amigo ou familiar. Isso é possível pois a garantia é vinculada ao imóvel locado.
Inclui serviços de assistência residencial gratuitos 4g4o2r
Alguns títulos de capitalização oferecem serviços de assistência residencial, como chaveiro, vidraceiro e eletricista, por exemplo para consertos emergenciais ou problemas no imóvel.
Além disso, o inquilino ainda participa de sorteios e prêmios em dinheiro que variam de acordo com o título de capitalização contratado.
No entanto, uma das maiores desvantagens dessa modalidade de garantia é o fato de que o inquilino deve depositar o valor do título de uma só vez, no momento de sua contratação.
Desvantagens 176w4p
Apesar das vantagens, o título de capitalização também apresenta algumas desvantagens que devem ser avaliadas. Veja quais são:
Valor do depósito 523ks
Uma das principais desvantagens do título de capitalização é o valor inicial do depósito, que gira em torno de 6 aluguéis e pode ser inível para algumas pessoas.
Desconto no resgate antecipado 476zl
Assim como acontece com os títulos de capitalização comuns, os que envolvem aluguel sofrem desconto no valor depositado caso o resgate seja feito antes do fim do contrato de locação.
Dessa forma, quanto antes o resgate for feito em relação ao prazo de vencimento do título, maior será o valor a ser descontado. Esse desconto vale tanto para o inquilino que quer deixar o imóvel antes de encerrar o contrato de locação quanto para o proprietário que resgata o título por conta de inadimplência.
Proprietário deve autorizar o resgate 6e2w4g
Ao contratar um título de capitalização, o resgate só pode ser feito mediante aprovação do proprietário do imóvel. Isso acontece porque cabe ao proprietário verificar se não há nenhuma inadimplência por parte do inquilino.
Leia também: Guia prático para aluguel sem fiador: benefícios e como conseguir
Como contratar? 1i4b3q
Caso o inquilino opte por essa modalidade, é importante saber como fazer um título de capitalização para aluguel. Assim, o primeiro o é entrar em contato com um corretor de seguros. Essa figura é responsável por emitir a proposta e formalizar a carta caução.
Com a proposta e carta caução em mãos, é hora de pagar o boleto com o valor da garantia no banco.
As instituições financeiras que oferecem o título de capitalização como garantia na locação de um imóvel são: Bradesco, Banco do Brasil, Mapfre, Porto Seguro e Icatu Seguros.
Como fazer o resgate do título de capitalização para aluguel 2l6d71
Para resgatar o título de capitalização, é necessário realizar um pedido formal junto à seguradora ou instituição financeira na qual seu título está depositado.
A documentação inicial para o resgate sem inadimplência varia de empresa para empresa. O mais comum é que se peça os seguintes documentos:
- Contrato de locação;
- Contrato de istração;
- Cópia do Cartão CNPJ da imobiliária;
- Cópia do documento de identidade de quem pela imobiliária;
- Cópia do contrato social da imobiliária;
- RG e F do inquilino;
- Carta caução, sendo esta com firma reconhecida do titular contratante;
- Pedido de liberação da caução.
Após a entrega dessa documentação, algumas seguradoras e bancos liberam um formulário de resgate para preenchimento.
Para resgatar o valor integral do título, sem nenhum desconto, o inquilino deve aguardar o mês de aniversário do título de acordo com o prazo contratado, podendo ser de 12, 15 ou 30 meses.
É possível transferir o título para alugar um novo imóvel? 6p164m
Sim, é possível transferir o título de capitalização para alugar um novo imóvel, mas isso depende das condições estabelecidas pela instituição financeira que emitiu o título e do proprietário do novo imóvel.
Para isso, o inquilino deve entrar em contato com a imobiliária ou o proprietário para verificar a possibilidade de transferência e obter a liberação. Em alguns casos, pode ser necessário atualizar o valor do título ou realizar novos pagamentos mensais.
Afinal, aluguel com título de capitalização vale a pena? 1t1tv
O aluguel com título de capitalização pode ser uma boa alternativa para quem não tem um fiador ou não quer abrir mão de um valor inicial alto em um depósito caução.
No entanto, é importante avaliar as vantagens e desvantagens dessa modalidade, levando em consideração o valor das parcelas mensais e as condições de resgate.
Para quem não tem uma reserva financeira e precisa de uma garantia mais ível, o título de capitalização pode ser uma boa opção.
Garantia Locatícia QuintoAndar 1c6c70
O QuintoAndar nasceu com o objetivo de simplificar o processo de locação do início ao fim.
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Fiança garantida: ível, descomplicado e com a praticidade que você já conhece 5r5b1z
A Fiança Garantia é uma garantia locatícia ível e econômica oferecida pelo QuintoAndar. Com ela, inquilinos não precisam procurar um fiador e podem alugar um imóvel diretamente pela plataforma de moradia sem burocracias.
O valor do serviço pode variar entre 50% e 75% do valor de um mês de aluguel. Nesse caso, a quantia a ser paga pode variar a depender do perfil de crédito do locatário e das características do imóvel.
Além da renovação ser anual, o pagamento pode ser feito por cartão de crédito, em até 12x sem juros, ou à vista, via PIX ou boleto. A partir do 2° ano, a renovação do pagamento é feita automaticamente e o valor a a ser cobrado direto no boleto de aluguel mensal.
Leia mais: O que é a Fiança Garantida e como ela funciona?
Soluções financeiras que abrem portas: conheça o QuintoCred s4d9
O QuintoCred é uma solução financeira que oferece garantia locatícia sem a necessidade de fiador ou depósito caução.
Dessa forma, a solução facilita o processo de aluguel de imóveis, permitindo que inquilinos resolvam tudo on-line de forma rápida e sem burocracia.
Além disso, garante às imobiliárias parceiras o ree do aluguel em caso de inadimplência, proporcionando agilidade e segurança na locação. Para saber mais, conheça o QuintoCred.
Aluguel com tranquilidade é no QuintoAndar 166j15
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Saiba mais: Contrato de aluguel de imóvel: um guia completo com modelo para baixar []
Conclusão 1545y
O aluguel com título de capitalização é uma boa opção para quem não possui fiador ou não pode arcar com o depósito caução. Com a possibilidade de resgatar o valor investido ao final do contrato, essa modalidade de garantia é atrativa para inquilinos que buscam segurança, mas não tem uma grande reserva financeira.
Todavia, é importante avaliar os custos mensais e as condições do resgate antes de optar por essa opção. Afinal, em alguns casos, o valor pago ao longo do contrato pode ser superior ao do depósito caução.
Por isso, assim como qualquer outra forma de garantia locatícia, o título de capitalização deve ser analisado com cautela para garantir que seja, de fato, a melhor escolha para a sua situação financeira.
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